Laskuri
Omakotitalon kustannuslaskuri
Suunnittele rakentamisen kokonaisbudjetti ennen kuin pyydät tarjoukset. Muokkaa oletuksia oman tonttisi, suunnitelmiesi ja valintojesi mukaan.
Yhteenveto
Arvioitu kokonaisbudjetti
449 247 €
sisältää arvonlisäveron rakentamisen osalta
- Rakentaminen ilman tonttia
- 387 447 €
- Tontti ja tonttiin liittyvät kulut
- 61 800 €
- Varaus muutoksille
- 25 347 €
Tontin kauppahinta ja varainsiirtovero ovat arvonlisäverottomia.
- Arvio €/m³
- 704 €
- Arvio €/brm²
- 2 279 €
- Arvio €/htm²
- 2 767 €
Hankkeen perustiedot
Rakennustilavuus m³ on laskurin ensisijainen kokomitta. Muut mitat ovat valinnaisia, mutta tarkentavat arviota.
Rakennustilavuus m³ kannattaa ottaa suunnitelmista. Se ei ole sama asia kuin pelkkä neliömäärä × huonekorkeus.
Kerrosala vaikuttaa rakennusoikeuteen, ei suoraan laskurin kustannuseriin.
Esimerkiksi varasto, autokatos tai kylmä autotalli.
Alueen vaikutus on muokattava kerroin, ei väitetty markkinahinta.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Suuntaa-antava sisätilavuus annetuista pinta-aloista ja huonekorkeudesta: 378 m³. Tämä ei ole virallinen rakennustilavuus.
Tontti ja rakennuspaikka
Tontin ja maaperän vaikutus voi olla poikkeuksellisen suuri. Käytä aina maaperätutkimusta ja paikallisia tarjouksia.
Vuokratontin kauppahintaa ja varainsiirtoveroa ei lasketa budjettiin.
Tarkista voimassa oleva prosentti Verohallinnolta.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Rakennustapa ja rakenteet
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Autotalli, autokatos, terassi ja piharakennus
Talotekniikka ja energia
Jokaisella valinnalla on muokattava kustannus, ei lukittua hintaa.
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Sisävalmistus, piha ja palvelut
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
Varaus näytetään aina erillisenä eränä.
Kustannuserien jakauma
Osuudet perustuvat omiin oletuksiisi ALV:n sisältävinä. Jakauma muuttuu, kun muutat valintoja.
- Tontti61 800 €13,8 % koko budjetista
- Maa- ja pohjarakentaminen sekä perustukset45 400 €11,7 %
- Runko, ulkovaippa, ikkunat ja vesikatto110 000 €28,4 %
- Talotekniikka60 000 €15,5 %
- Sisävalmistus, keittiö ja kiintokalusteet86 200 €22,2 %
- Suunnittelu, työnjohto, luvat, vakuutukset ja työmaakulut33 000 €8,5 %
- Liittymät ja piha21 500 €5,5 %
- Lisärakennukset ja lisävarusteet6 000 €1,5 %
- Varaus muutoksille25 347 €6,5 %
Erittely kustannuserittäin
Muokkaa omien tarjousten ja suunnitelmien perusteella.
| Kustannuserä | Peruste | Arvio |
|---|---|---|
| Maanrakennus ja pohjatyöt€/brm² (bruttoala) | 120 €/brm² | 20 400 € |
| Perustukset ja alapohja€/brm² (bruttoala) | 140 €/brm² | 23 800 € |
| Maaperätutkimuskiinteä € | kiinteä summa | 1 200 € |
| Runko, ulkovaippa, ikkunat ja vesikatto€/m³ (rakennustilavuus) | 200 €/m³ | 110 000 € |
| Lämmitysjärjestelmäkiinteä € | kiinteä summa | 22 000 € |
| Ilmanvaihtokiinteä € | kiinteä summa | 9 000 € |
| Sähkötyötkiinteä € | kiinteä summa | 15 000 € |
| LVI- ja putkityötkiinteä € | kiinteä summa | 14 000 € |
| Sisävalmistus ja pinnat€/htm² (huoneistoala) | 380 €/htm² | 53 200 € |
| Keittiökiinteä € | kiinteä summa | 15 000 € |
| Märkätilat ja saunakiinteä € | kiinteä summa | 12 000 € |
| Kiintokalusteetkiinteä € | kiinteä summa | 6 000 € |
| Suunnittelukiinteä € | kiinteä summa | 12 000 € |
| Vastaava työnjohtajakiinteä € | kiinteä summa | 6 000 € |
| Rakennuslupa ja viranomaismaksutkiinteä € | kiinteä summa | 2 500 € |
| Työmaakulutkiinteä € | kiinteä summa | 9 000 € |
| Vakuutuksetkiinteä € | kiinteä summa | 1 500 € |
| Muut kertakulutkiinteä € | kiinteä summa | 2 000 € |
| Sähköliittymäkiinteä € | kiinteä summa | 3 500 € |
| Vesi- ja viemäriliittymäkiinteä € | kiinteä summa | 6 000 € |
| Pihakiinteä € | kiinteä summa | 12 000 € |
| Terassikiinteä € | kiinteä summa | 6 000 € |
| Varaus muutoksille ja yllätyksille% osuutena | 7,0 % | 25 347 € |
| Tontin hintakiinteä € | kiinteä summa | 60 000 € |
| Varainsiirtovero% osuutena | 3,0 % | 1 800 € |
Budjetti selkiytyy tarjouspyynnöillä
Kun lähtötiedot ovat kasassa, voit kilpailuttaa juuri ne rakentamisen osa-alueet, joihin tarvitset tekijän. Valitse itse, mitkä osa-alueet kilpailutat – laskurin tietoja ei siirretä lomakkeelle automaattisesti.
- Maanrakennus & maatyöt
- Perustukset & betonityöt
- Maaperä- & pohjatutkimukset
- Talopaketit & talotoimittajat
- Runkourakointi
- Maalämpö
- LVI & putkityöt
- Sähkötyöt & sähkösuunnittelu
- Ilmanvaihto
- Keittiöt & kodinhoitohuoneet
- Märkätilat & vedeneristys
- Pääsuunnittelijat
- Rakennesuunnittelu
- Piha- & viherrakentaminen
Usein kysytyt kysymykset
- Mitä omakotitalon kustannuslaskuri sisältää?
- Laskuri kattaa tontin ja varainsiirtoveron, maa- ja pohjarakentamisen, perustukset, rungon ja ulkovaipan, talotekniikan, sisävalmistuksen, liittymät ja pihan, suunnittelun ja työnjohdon, luvat ja vakuutukset sekä erillisen varauksen muutoksille. Jokainen erä on muokattava lähtöoletus.
- Mikä ero on rakennustilavuudella m³, bruttoalalla brm² ja kerrosalalla k-m²?
- Rakennustilavuus m³ kuvaa rakennuksen tilavuutta ja se otetaan suunnitelmista. Bruttoala brm² lasketaan ulkoseinien ulkopinnoista kerroksittain. Kerrosala k-m² on kaavan ja rakennusoikeuden mitta. Huoneistoala htm² on asuttava sisätila. Sama talo antaa siis useita eri lukuja, joten vertaa aina samaa mittaa.
- Miksi tontin ja maaperän kustannukset kannattaa arvioida erikseen?
- Tontin hinta, varainsiirtovero ja maaperän vaativuus vaihtelevat enemmän kuin itse rakentaminen. Louhinta, paalutus tai massanvaihto voivat muuttaa budjettia kymmeniä tuhansia euroja. Siksi laskuri näyttää tontin ja tonttiin liittyvät kulut omana eränään.
- Sisältääkö laskuri ALV:n?
- Valitset itse, syötätkö hinnat ALV 0 % -muodossa vai ALV:n sisältävinä, ja voit muuttaa ALV-prosenttia. Yhteenveto näyttää erikseen kustannukset ALV 0 %, arvonlisäveron ja kustannukset sisältäen arvonlisäveron. Tontin kauppahinta ja varainsiirtovero ovat arvonlisäverottomia.
- Miten saan tarkemman budjetin?
- Tarkempi budjetti syntyy suunnitelmista ja tarjouksista: maaperätutkimus, pääpiirustukset, rakennesuunnittelu ja usean tekijän tarjoukset samoista määristä. Kilpailuta osa-alueet erikseen ja päivitä laskurin oletukset saatujen tarjousten mukaan.